Construções de luxo no Rio de Janeiro registram crescimento e valorização recorde

O mercado de imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro está em plena expansão, impulsionado pelo desejo de exclusividade, sofisticação e localização privilegiada. Nos últimos anos, residências de luxo passaram a ocupar um espaço cada vez maior no cenário imobiliário da cidade, especialmente na Zona Sul e em regiões como Joá e Alto Leblon.

Segundo pesquisa da consultoria Brain, o primeiro trimestre de 2025 registrou 219 unidades vendidas no mercado de luxo carioca, um crescimento de 298,2% em relação ao mesmo período do ano anterior. O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 908 milhões, alta de 332,4% frente aos R$ 210 milhões do início de 2024.

“O que caracteriza uma obra de luxo hoje é a exclusividade. Os clientes buscam diferenciais nos acabamentos, no projeto e no atendimento. Eles não querem algo que viram na internet ou um atendimento comum. O objetivo é que toda a experiência seja sem dor de cabeça: receber informações constantes sobre a obra sem precisar se preocupar com nada”, explica o engenheiro Otávio Henrique, da Varg Engenharia.

Boom do mercado pós-pandemia

O lockdown mudou a forma como os cariocas enxergam suas residências. “As pessoas voltaram muito suas atenções às casas, que se tornaram protagonistas da vida cotidiana. Clientes de alto padrão passaram a reformar ou investir em melhorias, valorizando plantas antigas em localizações privilegiadas”, afirma Otávio Henrique.

Hoje, a Zona Sul concentra a maior parte das construções de luxo, enquanto regiões nobres como Leblon, Ipanema, Joá e Alto Leblon registram um verdadeiro boom de lançamentos e reformas. “Nos últimos três a quatro anos, o mercado de luxo cresceu exponencialmente nessas áreas, justamente pela valorização histórica e exclusividade das vistas para o mar”, complementa o especialista.

Materiais e tecnologias de ponta

Nos projetos de alto padrão, materiais exclusivos se destacam: quartzitos, mármore dolomítico, Carrara, Calacata e Travertino Romano. “A tecnologia facilitou a extração de pedras incomuns que antes eram inacessíveis, permitindo acabamentos diferenciados e personalizados”, explica Otávio Henrique.

Além disso, imóveis de luxo incorporam tecnologias de automação, internet integrada, energia solar e sistemas inteligentes de iluminação e segurança. “O design sempre foi prioridade, mas hoje a tecnologia é tão valorizada quanto a localização. Nos últimos quatro anos, a valorização de imóveis em áreas nobres chegou a 100%”, completa.

Arquitetura autoral e personalização

Outro ponto de destaque é a busca por projetos autorais. “Cada dia que passa, o cliente de alto padrão quer algo único. Arquitetos e designers desenvolvem mobiliário assinado e projetos totalmente personalizados, de acordo com o desejo do cliente. Isso gera valor agregado e exclusividade no mercado”, ressalta Otávio Henrique.

Desafios da engenharia no Rio

Construir no Rio de Janeiro também exige soluções criativas devido a terrenos em encostas e preocupações ambientais. “Temos uma inversão em relação ao resto do mundo: enquanto morros geralmente abrigam residências populares, no Rio algumas regiões, como Joá e Alto Leblon, concentram construções de alto padrão. A vista para o mar é um fator determinante no valor dos imóveis”, detalha o engenheiro.

Um mercado que continua crescendo

O Rio de Janeiro segue atraindo investidores do segmento de luxo. “O mercado cresce ano após ano. Se a segurança fosse maior, a demanda seria ainda maior. O Rio é uma das cidades mais bonitas do Brasil, com clima agradável, regiões bonitas e um povo alegre. A tendência é que os investimentos continuem crescendo. Como gosto de dizer: compre terras, pois Deus não as fará mais”, conclui Otávio Henrique.

Site: https://www.varg.com.br/
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Fontes:
• Pesquisa da consultoria Brain sobre o mercado imobiliário de luxo no Rio de Janeiro. Disponível em: https://www.carvalhohosken.com.br/blog/mercado-imobiliario-de-luxo-esta-aquecido-no-rio-d/
• Dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) sobre o mercado imobiliário de luxo no Rio de Janeiro. Disponível em: https://lopesrio.com.br/blog/alto-padrao-rio-ocupa-a-segunda-posicao-no-ranking-de-maiores-mercados-de-imoveis-de-luxo-no-brasil/